首页  经济导报  导报原创 山东  看天下  齐鲁大地  热点  财经  公司  车市  证券  金融  楼市  观点锐评         
山东财经网 - 楼市 - 全国房贷平均利率下调 广州首套房贷利率最低降至4.65%
全国房贷平均利率下调 广州首套房贷利率最低降至4.65%
加入时间:2020-5-21 10:08:14  来源:广州日报

    有数据显示,4月20日~5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。

  5月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。

  融360大数据研究院近日发布的监测数据显示,4月20日~5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。

  数据显示,4月20日LPR利率下调10BP后,一线城市迅速跟进,绝大多数银行倾向于保持加点数不变,少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。一线城市中全线下调,北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP;上海首套房下调10BP,二套房下调14BP;广州首套房下调13BP,二套房下调10BP;深圳首套房下调12BP,二套房下调10BP。

  广州方面,广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率为不低于LPR+79bp,即5.44%。不过,也有部分银行让利,如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR,即4.65%,成为首套房房贷利率最优惠的银行。

  “我们首套房的房贷利率是LPR,即4.65%, 二套LPR+60个基点,即5.25%,申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出。

  中资银行中,兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点,最快一天审批。 此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95%。

  新的LPR已公布10次

  从2019年8月至今,新的LPR已经公布10次,其中,1年期LPR下调4次,从4.25%降至3.85%,下降了40个基点;而5年期以上LPR下调3次,从4.85%降至4.65%,下降了20个基点。尤其是2020年4月20日,1年期和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别下降20个、10个基点,创新单月最大降幅。

  5月LPR按兵不动 未来继续下行可期

  如市场预期,本月LPR按兵不动。5月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。不过,专家认为,在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下,本月LPR与上月持平,是正常的。预计未来将恢复下行。

  从新LPR改革以来的调整规律看,1年期LPR报价与MLF利率往往联动调整。而就在5月15日,央行开展MLF操作1000亿元,期限为1年,中标利率为2.95%,与上一期持平。因此LPR报价不变,符合市场普遍预期。

  国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下,本月LPR与上月持平,是正常的。“疫情暴发以来,央行采取降低存款准备金率、公开市场操作等多种措施,市场流动性较为充裕,市场利率中枢显著下移,短期内引导市场利率下行的需求减弱。”董希淼指出。

  中国民生银行首席研究员温彬也认为,今年以来,管理层通过降准、定向降准以及公开市场操作,加之政策利率有所下降,当前银行体系流动性合理充裕,货币市场利率中枢显著下移。

  另一方面,海通证券分析师姜珮珊指出,息差制约LPR报价加点数下行。央行在2019年8月启动了LPR改革,使贷款利率与LPR挂钩,来促进实体贷款利率下降。受益于货币宽松,银行市场化负债成本明显下降,但占比最大的存款成本却继续上升,并回升至2015年~2016年水平,显示存款竞争压力仍大。LPR报价行净利差偏低、存款成本刚性且有所抬升,导致报价行下调LPR报价加点数的意愿降低,预计后续LPR报价的压降或主要依靠政策利率的调降。

  将继续深化

  LPR改革释放潜力

  央行此前多次表示,下一步将继续深化LPR改革释放潜力,疏通市场利率向贷款利率的传导渠道,推动降低贷款实际利率,支持企业复工复产和经济社会发展。

  东方金诚首席宏观分析师王青预计,LPR5月报价保持不变,6月有望恢复下行。中国民生银行首席研究员温彬认为,后期逆回购和MLF利率还有下调空间,而要释放LPR的改革潜力关键是解决银行如何让银行点差进一步下降,存款基准利率还有下调的必要。

  董希淼也建议,下一步,应继续实施降准降息,并疏通货币政策传导机制。应进一步改革完善LPR相关机制,在银行盈利增长受到影响的情况下,可适度下调存款基准利率,降低银行负债成本,推动银行压缩点差,进而推动LPR继续下降。




编辑:fujian

 

[山东财经网声明]:凡本网注明“来源:经济导报·山东财经网”的所有作品,版权均属于经济导报·山东财经网。经济导报·山东财经网与作品作者联合声明,任何组织转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,敬请注明出处和作者,违者必究!。凡本网注明来源非经济导报·山东财经网的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递信息,更好地服务读者,并不代表本网赞同其观点,本网亦不对其真实性负责,持异议者应与原出处单位主张权利。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。

 
  财经  
 
 
 
· 重磅方案来了!涉及你的户口、钱包、
· 分存量个人房贷利率迎来重定价日,你
· 定调2021,中国经济这么干
· 两任董事长一审均判死缓 恒丰银行离
· 世界最大的经济圈划定!就业、办厂、
· 读懂五中全会,这是一个“导航密码”
· 首场中共中央新闻发布会,解读五中全
· 中共中央新闻发布会:“十四五”时期
· 25省份发布国庆假期旅游收入:15
· 中国旅游市场复苏强劲 提振全球经济
 
  时事  
 
 
 
· 奔腾百川东——山东贯彻新发展理念推
· 山东管网南干线天然气管道BEPC项
· 吃上生态饭,山村年味变更浓
· 山东对所有地下非煤矿山开展检查:全
· 山东省教育厅做出部署:这类师生员工
· 春节七天青岛接待游客308.8万人
· 万马战犹酣——山东贯彻新发展理念推
· 央视《焦点访谈》 关注济南暖心青旅
· 2020年全国居民人均收入比201
· 维多利亚娱乐
 
 
 

Copyright @ 山东财经网   地址:济南市泺源大街2号 大众传媒大厦F24

邮编:250014  电话:0531-85196563  电子邮箱:sdenews@126.com

 
网站地图 太阳神网上线上娱乐 申博正网代理开户 皇冠城开户送98
澳门太阳城官方网址 新版申博会员登入 申博真人 注册申博
万达游戏注册登录直营网 67彩平台 恒彩彩票天津时时彩 太阳城登入不了登入
申博正网代理开户 新利18娱乐 金沙JS体育真人 沙龙网上娱乐骰宝
bb电子游艺客户端下载 缅甸小猛拉备用 开心8娱乐骰宝 时彩大赢家怎么样
MAQINSHI.COM 156tt.com 998jbs.com 578psb.com na138.com
968tt.com 176sun.com 987XTD.COM 381sunbet.com 1117118.COM
333TGP.COM 126jbs.com 988PT.COM 57XTD.COM S618Z.COM
1112936.COM 989DC.COM 317SUN.COM 999sbsg.com 267SUN.COM